Při nákupu nemovitosti je vhodné od začátku věnovat pozornost nejen lokalitě a technickému stavu, ale také právním záležitostem.
Právní stav nemovitosti
Základním zdrojem je aktuální výpis z listu vlastnictví. Je vhodné ověřit vlastníka, omezení vlastnického práva, zástavní práva, věcná břemena, exekuce a případná probíhající řízení.
U bytových jednotek může být důležité také prohlášení vlastníka a informace o společenství vlastníků jednotek. U domů je vhodné porovnat skutečný stav se stavební dokumentací a údaji v katastru.
Rezervace, úschova a kupní smlouva
Pokud je kupující rozhodnut nemovitost koupit, může být vhodné upravit podmínky rezervace nebo budoucího převodu písemně. Pro bezpečné vypořádání kupní ceny se běžně používá úschova. Kupní smlouva musí přesně vymezit předmět převodu, kupní cenu a podmínky plnění.
Nabytí vlastnického práva
U nemovitostí zapisovaných do katastru nemovitostí je pro nabytí vlastnického práva rozhodující zápis do veřejného seznamu. Samotný podpis kupní smlouvy převod vlastnického práva nedokončuje.
Skryté vady
Před koupí je vhodné věnovat pozornost i možným skrytým vadám. Jejich právní posouzení a případné nároky se odvíjejí od konkrétních okolností a smluvního ujednání.